قرارداد اجاره نامه خانه ، مغازه ، فروشگاه و ... بصورت تایپ شده در ورد رایگان
یا ایها الذین آموا اوفوا بالعقود (ای کسانیکه ایمان آورده اید به عهد و پیمان که می بندید وفا کنید.) «سوره مائده آیه 1»
اجاره نامه تاریخ:
ماده 1: طرفین قرار داد
1-1- موجر / موجرین فرزند به شماره شناسنامه صادره از کد ملی متولد
ساکن تلفن با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت فرزند به شماره شناسنامه متولد بموجب
2-1-مستأجر/ مستأجرین فرزند به شماره شناسنامه صادره از کد ملی متولد
ساکن تلفن با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت فرزند
به شماره شناسنامه متولد بموجب
ماده 2 : موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره
عبارتست از تملیک منافع دانگ / دستگاه / یک باب واقع در
پلک ثبتی شماره فرعی از اصلی بخش به مساحت متر مربع دارای سند مالیکت به شماره سریال صفحه دفتر بنام
مشتمل بر اتاق خواب یا حق استفاده برق/آب/گاز بصورت اختصاصی /اشتراکی/ شوفاژ روشن/ غیر روشن/ کولر/ پارکینگ فرعی به متراژ متر مربع / انباری فرعی
به متراژ متر مربع / تلفن دایر/ غیردایر به شماره
و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستأجر / مستأجرین رسیده و مورد قبول قرار گرفته است.
ماده 3- مدت اجاره مدت اجاره ماه / سال شمسی از تاریخ / / 13 الی / / 13 می باشد.
ماده 4- اجاره بها و نحوه پرداخت 1-4- میزان اجاره بها جمعاً ریال، از قرار ماهیانه مبلغ
ریال که در اول / آخر هر ماه به موجب قبض رسید پرداخت می شود.
2-4- مبلغ ریال از طرف مستأجر/ مستأجرین بعنوان قرض الحسنه نقداً طی چک به شماره بانک شعبه پرداخت شد و یا نقداً / طی چک به شماره بانک شعبه در تاریخ / / 13 به موجر پرداخت خواهد شد. معادل مبلغ پرداختی به عنوان قرض الحسنه یا انقضاء مدت اجاره و یا فسخ آن همزمان با تخلیه عین مستأجره به مستأجر مسترد خواهد شد.
ماده 5- تسلیم مورد اجاره موجر مکلف است در تاریخ / / 13 مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات آن جهت استیفاء به مستأجر/ مستأجرین تسلیم کند.
ماده 6- شرایط آثار قرارداد
1-6- مستاجر نمی تواند از مورد اجاره برخلاف منظور قرارداد (مسکونی، تجاری و اداری) استفاده نماید. مستأجر مکلف است به نحوه متعارف از مورد اجاره استفاده نماید.
2-6- مستأجر حق استفاده از مورد اجاره را به نحو مباشرت دارد و بایستی شخصاً از مورد اجاره استفاده کند. علاوه بر این مستأجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیر دارد / ندارد. در صورت تخلف و انتقال به غیر، اعتبار اجاره منوط به تنفیذ مالک خواهد بود در صورتیکه مستأجر مورد اجاره را به غیر بدون اذن مالک تسلیم کرده باشد شخص متصرف در صورت عدم تنفیذ در برابر مالک در حدود مقررات قانونی مسئول خواهد بود.
3-6- موجر باید مالک یا متصرف قانونی یا قراردادی مورد اجاره باشد و در صورتیکه به عنوان ولایت، وصایت، وکالت ، قیومت ، اجاره با حق انتقال و از این قبیل اختیار اجاره دادن داشته باشد، بایستی اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضمیمه کند و مشاور موظف به احراز موضوع فوق است.
4-6- در صورتیکه مستأجر از پرداخت اجاره بها بیش از یکماه تأخیر نماید، موجر می تواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذیصلاح بخواهد.
5-6- پرداخت هزینه های مصرفی آب / برق / گاز/ تلفن / شارژ / فاضلاب شهری بر عهده مستأجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ قبوض پرداختی را به موجر ارائه نماید.
6-6- پرداخت هزینه نگهداری آپارتمان (حق شارژ و غیره) و همچنین افزایش احتمالی آن بر مبنای مصوب مسئول یا مسئولین ساختمان بر عهده مستأجر است.
7-6- پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه های کلی از قبیل نصب و راه اندازی به منظور بهره برداری از دستگاه تهویه، شوفاژ ، کولر، آسانسور و شبکه آب و برق و گاز به عهده مالک است و هزینه های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستأجر است و نوع هزینه ها و میزان آن را عرف تعیین می کند.
8-6- مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی و عوارض شهرداری با موجر است و مالیات بر درآمد و مشاغل (تجاری، اداری) بر عهده مستأجر می باشد.
9-6- در خصوص اماکن تجاری مبلغ ریال به حروف ریال به عنوان حق سرقفلی توسط مستأجر به موجر تسلیم و پرداخت گردید / نگردیده است.
10-6- مستأجر مکلف است در زمان تخلیه مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید. در صورت حدوث خسارات نسبت به عین مستأجره ، مستأجره متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود.
11-6- موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهی های زمان اجاره، نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستأجر، با اخذ رسید اقدام نماید.
12-6- در صورتیکه موجر نسبت به پرداخت هزینه هایی که موجب انتفاع مستأجر از ملک می باشد، اقدام نکند و به مستأجر نیز اجازه انجام تعمیرات لازم ندهد مستأجر می تواند شخصاً نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه های مربوطه را با موجر محاسبه کند.
13-6- تمدید قرارداد اجاره فقط با توافق کتبی طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است. در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توافق بخش لاینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود.
14-6- مستأجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره، عین مستأجره را بدون هیچگونه عذر و بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید، چنانچه مستأجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ ریال بعنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تأخیر تخلیه (اجرت المثل) یا مبلغ قرض الحسنه بلااشکال است.
ماده 7 کلیه خیارات ولو خیار غبن به استثناء خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.
ماده 8 این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر و مصوب سال 1376 خواهد بود.
ماده 9 با استناد ماده 2 قانون روباط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 شهود با مشخصات زیر این قرارداد را امضاء و گواهی می نماید.
ماده 11 این قرارداد در تاریخ / / 13 ساعت در به نشانی
در دو نسخه بین طرفین تنظیم، امضاء و مبادله گردید و هر دو نسخه دارای اعتبار واحد است.
ماده 12 موارد حقوقی مفاد این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تأیید می شود.
توضیحات:
نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی
موجر مستأجر شاهد1 شاهد 2
زنده باد ایرانی
